Si vous réfléchissez à investir dans une SCPI, vous voudrez sans doute connaitre les avantages que présente un tel placement avant de vous lancer. Nous allons vous détailler chacun des plus gros avantages d'investir dans une société civile de placement immobilier.
La facilité d'accès
Le premier avantage d'une SCPI est le fait de pouvoir investir dans l'immobilier même lorsqu'on ne dispose pas d'un gros budget. En effet, acheter un appartement ou une maison en direct vous oblige à débourser une grosse somme d'argent et très souvent de souscrire un crédit. La plupart des SCPI en revanche, permettent d'investir quelques centaines d'euros seulement. Cela peut notamment permettre aux jeunes actifs qui souhaitent placer leur argent pour la première fois, d'accéder au marché de l'immobilier qui reste aujourd'hui l'un des plus rentables et sûr.
La mutualisation des risques
Le deuxième avantage d'investir dans une SCPI est la mutualisation des risques. En effet, lorsqu'on achète un bien immobilier dans le but de le louer, le risque de loyers impayés se concentrent sur le seul locataire de votre bien. En SCPI, l'investisseur acquiert des parts du parc immobilier qui appartient à la SCPI, ce qui signifie que son investissement de départ est partagé sur différents biens dans des zones géographiques différentes et dans des type de bâtiments différents (commercial, bureau, résidentiel). Le risque de loyer impayé est donc dilué sur de très nombreux locataires.
Aucune gestion locative nécessaire
L'autre avantage d'investir en SCPI est le fait de ne pas avoir besoin de gérer la location des biens. En effet, la SCPI va prendre en charge elle-même la gestion locative de l'ensemble des biens de son parc immobilier. L'investisseur n'a rien à faire à part percevoir ses loyers qui en plus seront net de charges.
Une rentabilité élevée
La rentabilité est évidemment un point important lorsqu'on parle de placement financier. La SCPI a très régulièrement des taux de rentabilité largement supérieurs à l'investissement locatif en direct. Les taux en 2021 ont par exemple atteint les 1,36%, ce qui place l'investissement en SCPI parmi les meilleurs placements financiers du moment.
Les différents types de SCPI
Pour bénéficier du maximum des avantages d'investir en LMNP, il faut bien choisir dans quelle grande catégorie il serait le plus pertinent pour vous d'investir. Il existe deux grandes catégories qui sont : les SCPI de rendements & les SCPI fiscales.
Comme son nom l'indique, une SCPI fiscale va être spécialisée dans les différents dispositifs fiscaux qui permettent de réduire son niveau d'imposition annuel. Grâce à une SCPI fiscale, il est possible d'investir dans des biens qui bénéficient du dispositif Pinel par exemple ou encore Malraux. Les avantages restent les mêmes que ceux précédemment cités, mais vous bénéficiez en plus d'une réduction d'impôt sur le revenu. C'est très intéressant pour les français qui se trouvent dans la 2ème ou 3ème tranche d'imposition.
Les SCPI de rendements sont comme leur nom l'indique spécialisées dans les biens immobiliers à fort potentiel de rendement. Il peut s'agir de locaux commerciaux, de bâtiments résidentiels présents dans les grandes métropoles par exemple.